央广网十堰3月18日消息（记者赵玲 通讯员金小龙 焦妍然）初春时节，漫步湖北省十堰市张湾区，老厂区变身热门文旅打卡地，工业遗存焕发新生机，闲置用地蝶变为产城融合新空间。通过活化利用老工业遗存、盘活低效闲置土地，这片因东风汽车公司而兴的老工业基地，正加速从“制造锈带”向“服务秀带”转型，为区域高质量发展注入了新动能。
张湾区“东风故里俱乐部”（央广网发 张湾区融媒体中心供图）
作为东风汽车的重要发祥地，张湾区留存了大量承载着工业记忆的老旧厂房和街巷。面对企业“退城进园”后留下的中心城区工业用地，当地坚持保护优先与活化利用相结合，深挖工业文化价值，让沉睡的资产重新焕发生机。
在张湾区花果街道，东风故里街区放马坪文化古巷已成为工业遗产活化的典型。这条十堰城区保存最完整的古巷，通过保留东风卡车彩绘、镶嵌老式马灯与旧风扇等工业元素，将几代人的奋斗记忆与现代文旅体验完美融合，打造为市民游客追忆往昔、打卡留念的“情怀地标”。
展开剩余68%东风汽车博物馆（央广网发 张湾区融媒体中心供图）
去年3月正式开放的东风汽车博物馆，则是张湾区工业文脉传承的又一力作。该馆由原东风公司41厂辊压车间改造而成，建筑面积超过2.1万平方米。馆内珍藏的2000余件展品与上万幅图片，系统展示了东风汽车从芦席棚内艰苦创业到成长为汽车工业巨头的奋斗历程，使其成为凝聚汽车工业精神的文化新地标。
在盘活低效用地的过程中，张湾区积极探索政企协同的高效机制。通过打通企业搬迁、土地盘活与项目建设的全流程链条，最大限度压缩土地闲置周期，实现了多方共赢。
十堰花园城商业综合体（央广网发 张湾区融媒体中心供图）
以原东风公司45厂地块为例，企业顺利迁入十堰工业新区后，腾退土地迅速引入社会资本，开发建设了占地76万平方米的招商兰溪谷高端社区及配套商业综合体。该项目不仅优化了城市居住与商业布局，土地出让收益达8.36亿元，实现了企业、社会资本与城市发展的三方共赢。
类似的案例在张湾区不断涌现。原东风轮胎厂32.73万平方米的闲置厂区，现已转型为快递物流园，吸引了18家物流仓储企业入驻，有效打通了区域物流新通道。原东风公司20厂旧址则通过引入社会资本，改造为集生产与消费体验于一体的燕京精酿啤酒张湾工厂，其“前店后厂”的特色模式为老厂房注入了全新的商业活力。
燕京精酿啤酒张湾工厂（央广网发 张湾区融媒体中心供图）
张湾区摒弃传统“增量扩张”的发展思路，深耕存量挖潜，通过分类施策，将闲置工业资产转化为文化地标、宜居社区、特色商业街区和新业态载体。同步推进的老旧小区改造、道路升级等配套工程，使得土地活化与城市功能提升同频共振。
如今的张湾区，工业记忆与现代生活交相辉映，闲置土地与产业发展深度融合。未来，张湾区将持续深化城市有机更新，不断优化盘活路径、完善政策保障，深挖存量土地潜能，让更多“沉睡土地”苏醒发力散户配资网站，持续激活城市发展新动能，奋力谱写老工业基地高质量转型发展新篇章。
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